在漢中市漢臺區人民法院河東店法庭法官審理的一起房屋買賣合同糾紛案件中，當事人李某在房屋裝修期間被告知，該房屋系棚改安置房，屬被限制交易房屋。案件審理中，買賣雙方及房地產公司對是否存在“一房二賣”的情況存在較大爭議。承辦法官在了解案情時發現該案與其他法院審理的一起案件存在關聯。

　　為全面客觀地了解案情，確保公正裁判，承辦法官積極與案件關聯法院聯系溝通、調閱案卷，并多次前往不動產登記部門了解相關政策，在歸納整合政策界限和購房信息后，依法認定開發商的行為構成了“一房二賣”的情形，判令解除原告與被告簽訂的《存量房屋買賣合同》以及與開發商簽訂的《商品房買賣合同》，同時判令被告退還原告購房款22萬余元，并支付違約金及物業、裝修等損失2.1萬余元。該案件宣判后，案件當事人均未上訴。

　　辦案法官提醒：遭遇“一房二賣”的應根據以下情形分別處理：

　　1、在房屋尚未交付的情況下，已經辦理房產過戶登記手續的購房人擁有房屋所有權。

　　2、兩個購房人均未辦理房屋過戶登記手續，且房屋尚未交付，房屋所有權應歸已經辦理不動產預告登記手續的購房人所有。

　　3、如果賣房人所簽的兩份合同均未辦理登記手續，那么先行轉移占有房屋的購房人擁有房屋所有權。

　　4、兩份合同均未辦理過戶登記和預告登記手續，且標的房屋尚未交付，那么預先支付房屋價款的購房人應該擁有房屋所有權。

　　5、如果上述所列的幾種情況均未發生，則簽約在先的買受人擁有房屋所有權。

　　根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。

　　來源：華商網-華商報